685 Promociones de obra nueva en Alicante Provincia: guía completa para acertar con tu compra
Alicante provincia vive uno de los momentos más dinámicos del mercado residencial en la Comunidad Valenciana. La combinación de clima mediterráneo, calidad de vida, buena conectividad aérea y teletrabajo ha dado un nuevo impulso a las obra nueva Alicante promociones de obra nueva, tanto en primera residencia como en segunda vivienda e inversión. Si estás valorando comprar, aquí tienes una guía clara y práctica para entender zonas, tipologías, calidades, precios orientativos, plazos y claves de negociación.
1) ¿Por qué la obra nueva en Alicante?
Calidad y eficiencia: las nuevas promociones apuestan por aislamientos térmicos y acústicos, aerotermia, carpintería con rotura de puente térmico y, cada vez más, paneles fotovoltaicos comunitarios. Se traduce en menor gasto energético y más confort.
Diseño y espacios: plantas abiertas, terrazas amplias, zonas comunes con piscina, gimnasio, coworking y áreas infantiles. El residencial mediterráneo privilegia la luz y la vida exterior.
Mantenimiento bajo y garantías: 10 años para estructura, 3 años para habitabilidad y 1 año para acabados (según normativa vigente), además de entregas con manuales de uso y posventa.
2) Mapa rápido de zonas con mayor oferta
obra nueva Alicante ciudad y Playa de San Juan
La capital concentra proyectos de reposición urbana y nuevas fases en PAU 5 (Playa de San Juan): bloques modernos, terrazas generosas y zonas comunes completas. Es una elección top para familias y teletrabajadores, con tranvía, playa y servicios.
Elche/Elx
Núcleos consolidados con promociones de tamaño medio cerca de universidades y áreas empresariales. Buen equilibrio entre precio, servicios y vida urbana.
Orihuela Costa y Torrevieja (Vega Baja)
Gran foco de segunda residencia y comprador internacional. Urbanizaciones con piscina, jardines, bungalows y áticos con solárium. Proximidad a campos de golf y calas.
Benidorm y Finestrat
Rascacielos residenciales y complejos con vistas al mar. Zonas comunes premium (spa, sky pool, gimnasios panorámicos). Perfil de inversión y uso mixto vacacional.
Calpe, Dénia, Jávea/Xàbia
Promociones de gama media y alta, muchas con orientación a mar y montaña. Ideal para quienes buscan naturaleza, náutica y gastronomía.
Santa Pola, Guardamar, Villajoyosa
Producto con buena relación calidad-precio y costa de gran atractivo. Urbanizaciones modernas, apartamentos funcionales y chalets adosados.
3) Tipologías más demandadas
Apartamentos de 2–3 dormitorios con terraza, 80–110 m² construidos, aparcamiento y trastero. El “best seller”.
Áticos con solárium y vistas, muy cotizados para teletrabajo y ocio.
Bungalows (planta baja o alta) en urbanizaciones con piscina, especialmente en Orihuela Costa, Guardamar o Finestrat.
Adosados y chalets pareados en parcelas compactas con jardín y, a veces, piscina privada.
Villas independientes en laderas de Marina Baixa/Alta, orientadas a comprador premium.
4) Calidades y sostenibilidad: qué pedir sí o sí
Certificación energética A o B real (memoria de calidades + calificación preliminar).
Climatización eficiente: aerotermia, suelo radiante en baños, ACS centralizada.
Carpintería exterior: doble o triple acristalamiento, microventilación, protección solar en orientación sur/poniente.
Domótica básica: control de climatización, persianas y videovigilancia de accesos.
Zonas comunes útiles: piscina, gimnasio, sala social/coworking, taquillas de paquetería.
Accesibilidad: itinerarios adaptados, ascensores a cota cero y plazas PMR.
Consejo: solicita muestra física de pavimentos, alicatados y carpinterías, además de visitar el piso piloto. Pide por escrito la memoria de calidades firmada por la promotora.
5) Precios orientativos y factores que los mueven
Los importes varían según ubicación, vistas, zonas comunes, altura, orientación y fase comercial. Como referencia general (no vinculante):
Alicante ciudad / San Juan – PAU 5: apartamentos 2–3 hab. desde niveles medios, con incrementos notables en primeras líneas y áticos.
Elche: precios algo más contenidos en barrios emergentes; suben en proximidad a centros y campus.
Torrevieja / Orihuela Costa: amplia horquilla; el producto con zonas comunes premium y cerca de la costa se sitúa más arriba.
Benidorm / Finestrat: ticket medio-alto por vistas, altura y amenities.
Calpe / Dénia / Jávea: dispersión según vistas al mar y calidades; la villa independiente eleva el presupuesto.
Importante: además del precio base, calcula IVA (10%), gastos de notaría/registro/gestoría y, si compras sobre plano, posibles subidas de materiales ya contempladas en contrato.
6) Comprar sobre plano: plazos y garantías
Reservas: suelen oscilar entre 3.000 y 10.000 €.
Contrato de compraventa: calendarios de pagos por hitos (ejecución de estructura, cerramientos, etc.).
Avales o seguros de cantidades: obligatorios para proteger los pagos del comprador.
Plazos: desde 14–24 meses según tamaño y complejidad.
Entrega: tras licencia de primera ocupación y verificación de instalaciones. Revisión de desperfectos (snagging) y posventa.
7) Hipoteca, fiscalidad e inversión
Financiación: muchas promotoras tienen acuerdos con bancos para hipoteca hasta el 80% del valor de tasación (no confundir con el precio de compra).
Rentabilidad: en zonas turísticas, el alquiler vacacional bien gestionado puede ofrecer ingresos atractivos; el alquiler de larga estancia en capitales y ciudades universitarias aporta estabilidad.
Fiscalidad: la obra nueva tributa por IVA (10%) y AJD (variable según comunidad). Si inviertes, valora amortización, gastos deducibles y normativa local de arrendamiento.
8) Cómo comparar promociones (checklist exprés)
Ubicación real: distancia a playa, tranvía, colegios, supermercados y sanidad.
Orientación y altura: sol de invierno, ventilación cruzada, vistas despejadas.
Memoria de calidades: aerotermia, aislamiento, carpinterías, domótica y electrodomésticos incluidos.
Zonas comunes: piscina, gimnasio, coworking, bicis, trastero y plazas preinstaladas para coche eléctrico.
Promotora y constructora: trayectoria y proyectos entregados.
Plan de pagos y avales: seguridad jurídica y flexibilidad si eres no residente.
Gastos totales: impuestos, notaría, registro, mobiliario y posibles extras.
Reglamento de comunidad: usos, alquiler vacacional, mascotas, horarios.
9) Tendencias que están marcando el producto
Teletrabajo y lifestyle: espacios versátiles (terrazas grandes, cuartos multiuso), wifi comunitario y salas de coworking.
Wellness: gimnasios, saunas, zonas verdes y circuitos de running internos.
Movilidad sostenible: preinstalación para carga de vehículo eléctrico, aparcamientos de bicicletas y conectividad TRAM/Bus.
Paquetes llave en mano: promotoras que ofrecen amueblamiento y gestión del alquiler para inversores.
10) Errores frecuentes que puedes evitar
Comprar solo por precio/m² sin valorar orientación, eficiencia y costes de comunidad.
No revisar con detalle la memoria y el contrato (fechas, penalizaciones, acabados).
Pasar por alto el entorno futuro: solares colindantes que pueden desarrollar nuevas alturas.
No simular varios escenarios de tipo de interés si compras con hipoteca.
Olvidar la posventa: exige canal claro de incidencias y plazos de respuesta.
11) Mini-FAQ
¿Es mejor comprar ahora o esperar a la entrega?
Comprar sobre plano suele ser más económico que comprar una unidad ya terminada, pero tendrás que asumir espera y confiar en la promotora. A cambio, podrás elegir mejor orientación y altura.
¿Puedo personalizar acabados?
Sí, si compras en fases tempranas. Suelen ofrecer varios packs de acabados (suelo, cocina, pintura). Confirma por escrito plazos y sobrecostes.
¿Qué documentación debo pedir?
Licencia de obras, seguro/aval de cantidades, proyecto básico, memoria de calidades firmada, estatutos de la comunidad y calendario de pagos.
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